НАШИ ПАРТНЁРЫ:









ПОЛЕЗНЫЕ ССЫЛКИ  new

Порядок налогообложения и отражения в бухгалтерском учете арендной платы.

Нормативным правовым актом, регулирующим общие положения об аренде, является Закон Республики Беларусь от 12.12.1990 № 460-ХП "Об аренде" (с изменениями и дополнениями).

Арендные отношения регулируются договором аренды. Пункт 1 ст.578 ГК определяет возможные объекты аренды: это вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. Такими объектами могут быть земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и иные имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и др.
В соответствии с п. 3 ст. 578 ГК в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статьей 8 Закона Республики Беларусь "Об аренде" установлено, что в договоре аренды предусматриваются:
- выполнение договорных обязательств;
- состав и стоимость передаваемого в аренду имущества, порядок его передачи;
- размер и порядок формирования арендной платы, срок аренды;
- распределение обязанностей сторон по полному восстановлению и ремонту арендованного имущества;
- обязанность арендодателя предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора;
- обязанность арендатора пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора, вносить арендную плату и возвратить имущество после прекращения договора арендодателю в состоянии, обусловленном договорам;
- право арендатора на выкуп арендованного имущества.

Пункт 2 ст. 585 ГК устанавливает различные способы оплаты за пользование имуществом, из которых при заключении договора аренды стороны выбирают наиболее подходящий.
В частности, арендная плата может устанавливаться за все имущество в целом или по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду.
Кроме перечисленных вариантов оплаты, сторонам предоставлено право предусматривать в договоре аренды иные формы оплаты или сочетание нескольких форм.

Гражданский кодекс Республики Беларусь к договорам аренды относит в качестве разновидности договор финансовой аренды (лизинга).
Нормативным правовым актом, регулирующим лизинговую деятельность, является Положение о лизинге на территории Республики Беларусь, утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь 31.12.1997 № 1769 (с изменениями и дополнениями).
Если договор аренды связывает двух лиц - арендодателя и арендатора, то договор финансовой аренды (лизинга) имущества - поставщика этого имущества, арендодателя и арендатора. Участники последнего договора связаны между собой не одним, а двумя договорами. В зависимости от условий возмещения лизингодателю затрат и перехода права собственности на объект лизинга от лизингодателя к лизингополучателю лизинг подразделяется на:
- финансовый лизинг;
- оперативный лизинг.
В зависимости от состава сторон лизинг подразделяется на:
- международный, при котором одна из сторон является нерезидентом Республики Беларусь;
- внутренний, при котором все стороны договора лизинга являются резидентами Республики Беларусь.

Информация предоставлена пресс-центром ИМНС по Гомельской области.

29.10.2003